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Jede Wohnung mit allem, was dazugehört.

Auf der Objektseite stehen Stammdaten und Ausstattung, Belegung, Website-Inserat, Ergebnis, Eingangsrechnungen, Zugangsdaten, Verträge, Bestand, Grundrisse, Post und Technik. Mia findet darüber in Sekunden den WLAN-Code für einen Gast.

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Objekte / 1. OG R, Lindenallee 14

1. OG R, Lindenallee 14 Aktiv

1li14dr · Erstellt 07.09.2026 von Franz Wiegand · Geändert 26.09.2026

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Objektdaten

AdresseLindenallee 14, 63303 Dreieich

Etage1. OG R

Betten2

Zimmer · Bad1 · 1

Fläche45 m²

Preis/Nacht netto25,00 € je Bett

Reinigungsgebühr120,00 €

PutzkraftAna Kovač

Ausstattung

WLANKochmöglichkeitPKW-ParkplatzTVWaschmaschineGetrennte BettenKühlschrankSpülmaschineBettwäsche inkl.Handtücher inkl.Eigenständiger Check-inNichtraucher

ObjektObjektdatenBelegungWebsite-ListingEinnahmen & AusgabenErgebnisEingangsrechnungenUnterlagen & VerlaufZugangsdaten5Verträge3BestandGrundrisseTeam-Verlauf3Post2TechnikHome AssistantHaustürWohnungstürKalender-SyncCheck-in

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Anfragen3

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Buchungen9

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BelegungIm Kalender öffnen

Do15

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So25

Mo26

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Kabelbau Rhein

Muster Personal GmbH

Website-ListingVeröffentlicht

Titel (H1)Monteurwohnung Dreieich – 2 Betten, Parkplatz, Küche

Adresse/monteurwohnungen/dreieich

Fotos12 Objektbilder

BeschreibungRuhige Wohnung mit zwei Einzelbetten, voll ausgestatteter Küche und PKW-Parkplatz, 5 Minuten zur A661.

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ErgebnisMonatJahrGesamt

Einnahmen

1.225,00 €

Vermietung, Nacht für Nacht

Ausgaben

742,00 €

Miete, Nebenkosten, Rechnungen

Ergebnis

483,00 €

Einnahmen minus Ausgaben

Monat	Einnahmen	Ausgaben	Ergebnis
Oktober 2026	1.225,00 €	742,00 €	483,00 €
September 2026	1.150,00 €	735,00 €	415,00 €
August 2026	980,00 €	728,00 €	252,00 €

EingangsrechnungenBeleg scannen

ERE-2026-00213Glanzwerk Gebäudeservice · 90,00 € · bezahlt

ERE-2026-00198Stadtwerke Musterstadt · Abschlag Strom · 58,00 €

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ZugangsdatenNeu erstellen

WLAN-Router Lindenallee 14

Schlüsselbox links neben dem Hauseingang

Wohnungstür PIN-Keypad

VerträgeSIM-Karte hinzufügenVertrag hochladen

MieteMuster Immobilien KG · 620 € Aktiv

StromStadtwerke Musterstadt · 58 € Abschlag

InternetLTE-Router mit SIM · 25 €

Technik

Home Assistantverbunden

HaustürCode je Buchung

WohnungstürCode je Buchung

Kalender-Sync2 Kalender

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Oberfläche aus kwateraOS, mit Beispieldaten.

Check-in-Generator

Die Check-in-Anleitung schreibt sich in jeder Sprache.

Sie legen pro Wohnung einmal eine Vorlage an: Willkommen, Zufahrt und Parken, Zugang, WLAN und Hausregeln, Müll und Check-out. kwateraOS setzt Adresse, Codes und WLAN ein, erzeugt das PDF und übersetzt es beim Versand in die Sprache des Empfängers.

Objekt / Check-in-Vorlage

Check-in-Vorlage

1. OG R, Lindenallee 14 · einmal anlegen, für jede Buchung verwenden

Objektbilder verwaltenAuf andere Objekte kopieren

Seiten

⋮ Willkommen⋮ Zufahrt & Parken⋮ Adresse & Zugang⋮ WLAN & Hausregeln⋮ Müllplatz⋮ Check-outSpeichernPDF-VorschauVariablen

Straße
Lindenallee

Hausnummer
14

Etage / Wohnung
1. OG R

Schlüsselbox
••••

WLAN-Name
StaySleep-Gast-14

WLAN-Passwort
••••••••

Check-in-Anleitung

Willkommen

Objektbilder{ } Variable

Willkommen bei Stay & Sleep

{{property.floor}}Check-in: ab 17:00 Uhr · Check-out: bis 10:00 UhrWir freuen uns auf Ihren Aufenthalt.Bitte lesen Sie die folgenden Seiten vor der Anreise und melden Sie sich bei Fragen per WhatsApp, SMS oder Telefon.

Wichtige Kontaktdaten:

Telefon: +49 30 000 000 00
WhatsApp: +49 30 000 000 00
Notruf: 112

Check-in-PDF senden

BU-2026-01502 · Muster Personal GmbH

E-MailWhatsApp

EmpfängerPiotr Nowak · p.nowak@guest.example

BetreffCheck-in-Informationen – BU-2026-01502

NachrichtSehr geehrte Damen und Herren, anbei erhalten Sie Ihre Check-in-Informationen. Bitte denken Sie an einen sorgsamen Umgang mit Zimmer und Schlüsseln: Für Schäden, Schlüsselverlust und Regelverstöße gelten die Pauschalen unseres Gebührenkatalogs (beim Check-in bestätigt, jederzeit im Kundenportal einsehbar).

Das PDF hängt der Nachricht an.

VorschauDeutsch

Deutsche Fassung anhängen

Stay&Sleep01 / 06

Willkommen

Willkommen bei Stay & SleepLindenallee 141. OG RCheck-in: ab 17:00 Uhr · Check-out: bis 10:00 UhrWir freuen uns auf Ihren Aufenthalt.Bitte lesen Sie die folgenden Seiten vor der Anreise und melden Sie sich bei Fragen per WhatsApp, SMS oder Telefon.

Wichtige Kontaktdaten:

Telefon: +49 30 000 000 00
WhatsApp: +49 30 000 000 00
E-Mail: info@stay-sleep.example
Notruf: 112

Stay & Sleep · info@stay-sleep.examplewww.stay-sleep.example

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Tschechisch

Rumänisch

Türkisch

Kopie an info@stay-sleep.exampleAbbrechenE-Mail senden

Workflow

Diese Nachrichten verschickt kwateraOS selbst, Sie schalten sie an oder aus

Rund um den Check-inLive

Check-in-AnleitungCheck-in-PDF der Wohnung, in der Sprache jedes Gasts

E-Mail + WhatsApp nach Zahlungseingang

Check-in-ReminderErinnert an den offenen Online-Check-in, bis jeder Gast eingecheckt ist

E-Mail 3 Tage und 1 Tag vor Anreise, 09:30

Checkout-ErinnerungAuszug, Reinigung und Verlängerung mit einem Klick

E-Mail 2 Tage und 1 Tag vor Abreise, 09:30

Verlauf BU-2026-01502

Zahlung RE-2026-0148 eingegangen05.10., 09:14

Check-in-PDF auf Polnisch an Piotr NowakE-Mail und WhatsApp05.10., 09:15

Check-in-PDF auf Rumänisch an Andrei PopaWhatsApp05.10., 09:15

Check-in-Reminder an Andrei Popa geplant16.10., 09:30

Oberfläche aus kwateraOS, mit Beispieldaten.

Weitere Funktionen

Alle Funktionen im Überblick

Anfragen & AngeboteVon der Anfrage bis zum Check-out in fünf Schritten.Angebote erstellenKunde, Wohnung, Preise: das Angebot in wenigen Klicks.Postfach & KanäleEin Postfach für WhatsApp, E-Mail, SMS und Portale.Anrufe & TranskripteJeder Anruf mit Zusammenfassung, Mia nimmt ab.Kunden & KontakteAnsprechpartner, Vorgänge und Belege am Kunden.KundenportalKunden laden Rechnungen, verlängern und stornieren selbst.Funnel-AuswertungQuellen, Absagegründe, Reaktions- und Liegezeiten.Inserate & PortaleWas jedes Portal bringt und was eine Anfrage kostet.Inserieren auf kwatera24.comEin weiteres Portal mit eigener Nachfrage.Kalender & BuchungenBelegungsplan, Buchungsdetail und Verlängerung.Kalender-Sync (iCal)Airbnb und Booking.com gleichen sich selbst ab.Verlängerung automatisiertKunde klickt, Buchung ist verlängert.Gästeliste & Gast-DetailWer wohnt wo, mit Fahrzeug und Meldedaten.Online-Check-in & MeldescheinGäste checken selbst ein, Unterlagen in jeder Sprache.Check-in-AnleitungPDF je Wohnung, in der Sprache jedes Gasts.ZugangsdatenWLAN, Codes und Türschlösser mit Protokoll.ReinigungPutzpläne, Freigabe, WhatsApp an die Putzkraft.Schäden & AbrechnungMit Foto erfassen, prüfen und nach Katalog abrechnen.AGB & GebührenkatalogBeim Angebot und im Check-in akzeptieren lassen.Workflow-AutomatikWas automatisch rausgeht, mit Schalter je Automatik.Buchhaltung & BankingBank gegen Beleg, Postscan, Rechnungen nach GoBD.Dashboard & KennzahlenAuslastung, Umsatz je Monat und Ergebnis je Objekt.Team & ZeiterfassungStempeln am PC, am Handy oder per WhatsApp.Aufgaben & BoardsEine Liste für Weekly, Aufgaben und Asana.IntegrationenAirbnb, Booking.com, 1Password, Asana und mehr.Mia & MCPIhre persönliche KI Assistenz mit Zugriff auf alle Daten.

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Für Monteurzimmer gebaut

Firmenkunden, Disponenten, Preise pro Bett und Nacht, Sammelrechnungen und Vorkasse sind Grundfunktionen. Keine Hotelsoftware, die Sie umbiegen müssen.

KI, die im Alltag hilft

Mia beantwortet Fragen mit Ihren Daten, liest Briefe und Rechnungen, fasst den Tag zusammen und erinnert an Fristen. In kwateraOS bestätigen Sie jede Änderung, in WhatsApp fragt sie kurz nach.

Alles verbunden

Monteurzimmer-Portale, WhatsApp Business, sipgate, E-Mail, Postscan, Bankkonto, Airbnb und Booking.com, 1Password, Asana und eine offene MCP-Schnittstelle.

Kosten sparen

Ein System statt vieler Einzel-Tools: Postfach, Telefon, Angebote, Rechnungen, Bankabgleich, Reinigung, Zeiterfassung und KI sind verbunden. Sie sparen Lizenzen, Schnittstellen und doppelte Eingaben.

Kunden, die uns vertrauen, geben uns recht.

Vermieter von Monteurunterkünften arbeiten jeden Tag mit kwateraOS, von der ersten Anfrage bis zur Abrechnung. Was unseren Kunden fehlt, entwickeln wir mit ihnen weiter, oft innerhalb weniger Tage.

6Betreiber nutzen kwateraOS täglich

120Objekte werden darüber verwaltet

170⁺Verbesserungen aus Kundenwünschen umgesetzt

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1Termin buchenWählen Sie einen freien Termin im Online-Kalender. Ohne Formular, ohne Wartezeit.
2Gemeinsam einrichtenWir richten kwateraOS mit Ihnen ein. Die Wissensdatenbank erklärt jede Funktion zum Nachlesen.
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