# kwateraOS > Das System für Monteurzimmer-Vermieter: Anfragen aus allen Kanälen, Angebote in Sekunden, Self-Check-in mit Meldeschein, Reinigung und GoBD-konforme Buchhaltung an einem Ort. Mit Mia, Ihrer persönlichen KI Assistenz. 30 Tage kostenlos testen. kwateraOS ist ein Property-Management-System mit Buchungsmanagement für Vermieter von Monteurzimmern und Monteurwohnungen, am Desktop im Browser und mobil nutzbar. Es bündelt Anfragen aus allen Kanälen, Angebote, Buchungen, Online-Check-in mit Meldeschein, Reinigung, Schäden, Buchhaltung und die KI-Assistenz Mia mit Zugriff auf alle Daten. - Anbieter: KWATERA24 GmbH, Waldeyerstraße 6, 10247 Berlin, info@kwatera24.com - Preise: ab 250 € im Monat netto (Start 250 €, Betrieb 490 €); weitere Nutzer, Objekte, Telefonnummern und Funktionen zubuchbar. Konditionen werden auf Anfrage individuell angepasst. - 30 Tage kostenlos testen, Termin vereinbaren: https://calendar.app.google/bu1jq2766kPny8vq7 - Anmeldung für Kunden: https://app.kwatera24.com/ ## Überblick - [Startseite](https://os.kwatera24.com/): Das System für Monteurzimmer-Vermieter: Anfragen aus allen Kanälen, Angebote in Sekunden, Self-Check-in mit Meldeschein, Reinigung und GoBD-konforme Buchhaltung an einem Ort. Mit Mia, Ihrer persönlichen KI Assistenz. 30 Tage kostenlos testen. - [Alle Funktionen](https://os.kwatera24.com/funktionen): Alle Funktionen von kwateraOS, dem Property-Management-System mit Buchungsmanagement für Monteurzimmer: Anfragen, Angebote, Postfach, Anrufe, Kundenportal, Inserate, Kalender, Verlängerung, Check-in, Zugangsdaten, AGB, Reinigung, Schäden, Buchhaltung, Dashboard, Aufgaben, Integrationen und Mia. - [Preise](https://os.kwatera24.com/preise): kwateraOS ab 250 € im Monat netto. Weitere Nutzer, Telefonnummern, Objekte und Funktionen einzeln zuschaltbar. Mit Preisrechner und Paketvergleich. - [Häufige Fragen](https://os.kwatera24.com/faq): Antworten zu kwateraOS: Kanäle und Funnel, Buchung und Online-Check-in, Reinigung und Schäden, Buchhaltung, Mia und KI, Preise und Einrichtung. ## Vertrieb & Kommunikation - [Anfragen & Angebote](https://os.kwatera24.com/anfragen): Anfrage, Angebot in Sekunden, Annahme, Buchung, Verlängerung oder Abreise: jeder Auftrag in einem Vorgang, mit Rechnung, Buchungsbestätigung und Meldepflicht. - [Angebote erstellen](https://os.kwatera24.com/angebote): Kunde wählen, Wohnung und Zeitraum auf der Karte prüfen, Preise aus dem Objekt übernehmen und senden. Annehmen oder mit Grund ablehnen, die Auswertung zeigt, woran es liegt. - [Postfach & Kanäle](https://os.kwatera24.com/kommunikation): WhatsApp, E-Mail, SMS, Portal-Chats, Airbnb und Booking.com in einem Postfach. Nachrichten werden übersetzt, und beim Kanalwechsel des Kunden bleibt der Verlauf zusammen. - [Anrufe & Transkripte](https://os.kwatera24.com/anrufe): Anrufe über sipgate mit Transkript, Zusammenfassung und erkannten Zusagen. Ruft ein Kunde an, sehen Sie sein letztes Anliegen. Ist niemand frei, nimmt Mia ab. - [Kunden & Kontakte](https://os.kwatera24.com/kunden): Jeder Kunde mit allen Ansprechpartnern, Nachrichten, Telefonaten, Angeboten und Rechnungen. Firmendaten ergänzt Mia per KI, oder der Kunde pflegt sie selbst. - [Kundenportal](https://os.kwatera24.com/kundenportal): Jeder Kunde bekommt sein eigenes Portal: Buchungen und Rechnungen einsehen, auch ältere, Belege herunterladen, Aufenthalte verlängern oder stornieren. - [Funnel-Auswertung](https://os.kwatera24.com/auswertung): Woher Anfragen kommen, wie viele zu Angeboten und Aufträgen werden, warum Kunden absagen und ob ein Vorgang beim Kunden oder intern hängt. ## Inserate, Belegung & Gäste - [Inserate & Portale](https://os.kwatera24.com/inserate): Alle Inserate auf allen Monteurzimmer-Portalen: Anfragen, Buchungen, Paketkosten und Kosten pro Anfrage. Aufrufe zeigt kwateraOS bei Ihren Inseraten auf kwatera24.com. Wohnungen ohne Inserat fallen sofort auf. - [Inserieren auf kwatera24.com](https://os.kwatera24.com/kwatera24): Jede Wohnung lässt sich mit einem Haken auch auf kwatera24.com inserieren: Fotos, Preis und Kalender aus dem Objekt, Anfragen im Postfach, Aufrufe je Inserat. - [Kalender & Buchungen](https://os.kwatera24.com/kalender): Belegungsplan für alle Objekte mit Filtern, Sperrzeiten und Airbnb- und Booking.com-Abgleich. Jede Buchung mit Vorgang, Verlauf, Preisübersicht, Gästen, Check-in-Link und Verlängerung per Klick. - [Kalender-Sync (iCal)](https://os.kwatera24.com/kalender-sync): iCal-Links von Airbnb, Booking.com und anderen am Objekt verbinden und den eigenen Kalender als Export-Link an die Portale geben. Keine Doppelbuchung, Sperren an beide melden. - [Verlängerung automatisiert](https://os.kwatera24.com/verlaengerung): Vor der Abreise fragt kwateraOS den Kunden, ob seine Monteure länger bleiben. Ein Klick verlängert, die Proforma geht raus und die Putzkraft bekommt den neuen Termin. - [Gästeliste & Gast-Detail](https://os.kwatera24.com/gaeste): Alle Gäste über alle Buchungen: wer in welcher Wohnung wohnt, Check-in-Status, Fahrzeuge und Kennzeichen, Meldedaten aus dem Online-Check-in und alle Aufenthalte je Gast. ## Check-in & Betrieb - [Online-Check-in & Meldeschein](https://os.kwatera24.com/check-in): Self-Check-in für Monteure in 17 Sprachen: Ausweis, Meldeschein und Unterschrift am Handy. Check-in-Unterlagen pro Wohnung, automatisch übersetzt. - [Check-in-Anleitung](https://os.kwatera24.com/check-in-anleitung): Pro Wohnung einmal eine Vorlage mit Zugang, WLAN und Hausregeln. kwateraOS erzeugt das PDF und übersetzt es beim Versand in die Sprache jedes Empfängers, automatisch oder aus der Buchung. - [Objekte](https://os.kwatera24.com/objekte): Jede Wohnung mit Stammdaten, Ausstattung, Belegung, Website-Inserat, Ergebnis, Verträgen, Technik und Check-in-Anleitung an einem Ort. - [Zugangsdaten](https://os.kwatera24.com/zugangsdaten): WLAN, Schlüsselboxen, Türcodes und Portale an Objekt oder Vertrag, abgeglichen mit 1Password. Türcodes je Buchung über Home Assistant, jeder Zugriff im Protokoll. - [Reinigung](https://os.kwatera24.com/reinigung): Endreinigung nach jedem Check-out automatisch geplant. Freigeben, Putzkraft per WhatsApp, SMS oder E-Mail informieren, Checkliste und Erledigt-Meldung mit Fotos. - [Schäden & Abrechnung](https://os.kwatera24.com/schaeden): Schäden mit Foto, Ort und Buchung erfassen, prüfen, nach Gebührenkatalog bewerten und mit Schadensnachweis an den Firmenkunden abrechnen. - [AGB & Gebührenkatalog](https://os.kwatera24.com/agb): AGB, Gebührenkatalog und Hausordnung an einer Stelle, je Kunde und Objekt individuell. Der Kunde stimmt bei Angebot und Buchung zu, jeder Monteur im Online-Check-in. ## Verwaltung & KI - [Workflow-Automatik](https://os.kwatera24.com/workflow): Angebot nachfassen, Buchungsbestätigung, Rechnung, Check-in-Reminder und Checkout: jede Automatik mit Kanal, Auslöser, Vorschau und eigenem Schalter. - [Buchhaltung & Banking](https://os.kwatera24.com/buchhaltung): Kontoauszug mehrmals täglich gegen Rechnungen abgeglichen, Post gescannt und von Mia gelesen, Rechnungen fortlaufend nummeriert und GoBD-konform festgeschrieben. - [Dashboard & Kennzahlen](https://os.kwatera24.com/dashboard): Bestand, Auslastung, Preis und Ertrag je Bett, Umsatz pro Monat mit Prognose und das Ergebnis je Objekt nach Miete, Nebenkosten und Eingangsrechnungen. - [Team & Zeiterfassung](https://os.kwatera24.com/team): Zeiterfassung am PC, am Handy oder per WhatsApp, Team-Zeiten live, Urlaubs- und Korrekturanträge, Verträge, Feiertage und Lohn-Export. - [Aufgaben & Boards](https://os.kwatera24.com/aufgaben): Aufgaben aus Boards in kwateraOS und aus Asana in einer Liste, mit Fälligkeit und Zuständigem. Boards wie das Weekly für Gesprächsthemen, Mia erinnert und legt Aufgaben an. - [Integrationen](https://os.kwatera24.com/integrationen): Kalenderabgleich mit Airbnb und Booking.com, Zugangsdaten aus 1Password, Aufgaben aus Asana, dazu Portale, WhatsApp Business, sipgate, E-Mail, Banking, Postscan und MCP. - [Mia & MCP](https://os.kwatera24.com/mia): Mia arbeitet mit allen Daten aus kwateraOS: in kwateraOS, in WhatsApp, Slack, Threema, ChatGPT, Claude und jedem MCP-Client, lesend und schreibend. ## Optional - [kwatera24.com](https://www.kwatera24.com/): Monteurwohnungen buchen bei der KWATERA24 GmbH - [Impressum](https://www.kwatera24.com/impressum) - [Datenschutz](https://www.kwatera24.com/datenschutz)